中邮华东智能产业园作为中环沿线稀缺央企自持全新产业载体，独栋/整栋租赁定价遵循公开透明、一企一议的原则，具体核算规则如下：

一、核心价值支撑

项目位于宝山区真大路450弄11号，中环主干道旁，近7号线大场镇站、15号线古浪路站，紧邻沪嘉高速出入口，商务通勤效率远优于远郊产业园，对比同中环沿线商办独栋、民营园区独栋，产权稳定性、硬件配置、租金性价比优势突出。 整栋面积约3000㎡（也可按需组合整层打包租赁），适配集团区域总部、大型研发中心、品牌展示中心等场景，全新楼宇硬件，层高3.35米、得房率68%-70%，配独立客货梯、24小时分体空调，支持定制化装修交付，可满足研发试验、样品运输、客户接待等多元需求。

二、价格构成明细

1、基准租金：参考园区租金区间1.5-2.3元/㎡/天，整栋长期租赁可享受专属优惠，实际成交价格根据企业所属赛道（符合人工智能、信息技术、智能通讯、数字服务、医疗器械重点招引方向可享额外扶持）、租赁年限、装修需求综合核定，对比中环沿线同类商办独栋3元+/㎡/天的普遍行情，整体运营成本可降低30%左右。 2、固定杂费：物业费统一为0.3元/㎡/天，无其他隐形收费；停车位月租300元/个，可按需申请充足车位。 3、额外扶持：重点科创企业可协助申请宝山区中环产业带相关扶持补贴，同时可根据企业需求协商专属免租期、装修支持等个性化政策。

三、运营保障

央企自持产权，无中途搬迁风险，园区配套瑞幸咖啡、员工食堂，提供24小时安保运维、工商注册协助、产业资源对接等服务，入驻企业均为科创类赛道，产业集聚氛围浓厚。

联系人：伍渝加 移动电话：13651818916 可随时预约实地带看，结合企业需求出具专属租赁核算方案。